Federalne poreske olakšice i krediti za vlasništvo kuće su obično dostupni zajedničarima svih vrsta, ali stvari se mogu zakomplikovati kada je uključeno više vlasnika. Koristite ove savjete da razjasnite porezne komplikacije povezane sa zajedničkim vlasništvom i osigurate potpuni pristup svojim poreznim olakšicama.
Upoznaj svoj status vlasništva
Nekretnina u vlasništvu više od jedne osobe može potpasti pod jedan od tri različita vlasnička uslova, ovisno o situaciji i međusobnom odnosu vlasnika. Vlasnički status djelimično određuje kako vlasnici plaćaju poreze na imovinu i traže odbitke i kredite vlasnika kuće, tako da je važno znati koji se tip primjenjuje za vaš dom.
- Zajednički zakup:Vlasnici kuća imaju jednako pravo na posjed imovine i smatra se da posjeduju jednake udjele (tako da ako postoje dva vlasnika, smatra se da svaki posjeduje 50% kuće). Zajednički zakup uključuje pravo na preživljavanje, što znači da ako jedan vlasnik umre, njegov dio automatski ide preživjelim vlasnicima. Ovo čini zajednički zakup korisnim sredstvom za izbjegavanje ostavine.
- Zajednički zakup: Vlasnici imaju pravo da podijele svoje udjele u imovini po svom izboru i mogu prodati ili zavještati svoj interes bez saglasnosti drugih vlasnika. Oni mogu koristiti zajednički ugovor o zakupu da podijele imovinu između sebe u nejednake dijelove. Zajedničko vlasništvo vlasnika koji nisu međusobno vjenčani prema zadanim je postavkama ovog tipa osim ako vlasnici posebno ne izaberu drugu opciju.
- Cjelokupni zakup: Ovo vlasništvo je dostupno samo bračnim parovima. Budući da zakon smatra da su bračni parovi jedan entitet, dom sa ovom vrstom vlasništva smatra se vlasništvom jedne osobe.
Vaš tip vlasništva obično možete pronaći na dokumentima o vlasništvu ili hipoteci. Ako nijedan dokument ne navodi tip vlasništva, poreska uprava će obično pretpostaviti da ste vlasnik kuće kao zajednički stanari.
Kao zajednički zakupci, vlasnici mogu tražiti različite proporcije raznih odbitaka i kredita, umjesto da ih ravnomjerno dijele. Na primjer, dva zajednička vlasnika sa ugovorom o zajedničkom zakupu po zadanom bi morali podijeliti odbitak kamate na hipoteku 50/50, ali ako ista dva vlasnika imaju zajedničko stanarsko pravo, mogu podijeliti odbitak 50/50, 75/25, ili čak 100/0 ako žele.
Zapisujte zajednički ako ste u braku sa zajedničkim vlasnikom
Ako ste u braku sa drugim zajedničkim vlasnikom kuće, možete izbjeći porezne komplikacije podnošenjem zajedničke prijave sa svojim supružnikom. Budući da status 'zajednička prijava u braku' objedinjuje sve prihode i rashode para u jednoj poreskoj prijavi, možete jednostavno staviti punu vrijednost svih kredita ili odbitaka na tu prijavu. Ovo vas sprečava da morate da shvatite ko je šta platio.
Splitske olakšice za porez na imovinu 50/50
Ako su vlasnici kuće oženjeni, ali podnose odvojeno dokumentaciju, moraju biti posebno oprezni ako žive u društvenoj imovini. Zajedničke države su Arizona, Kalifornija, Ajdaho, Luizijana, Nevada, Novi Meksiko, Teksas, Vašington i Viskonsin.
Supružnici u ovim državama moraju podijeliti svoje bračne prihode i troškove 50/50, a IRS poštuje ovaj zakon. Dakle, u državi zajedničke imovine, čak i ako jedan supružnik plati 100% troškova koji se odnose na kuću i podnesu odvojene poreske prijave, svaki od njih mora tražiti 50% relevantnih odbitaka i kredita. Naravno, možete izbjeći ovaj problem zajedničkim podnošenjem prema gore navedenom savjetu.
Uključite izjavu o odbitcima kamata na hipoteku
Ako nekoliko ljudi zajedno posjeduje kuću, onda obično mogu odbiti hipotekarne kamate na osnovu svog udjela u vlasništvu u kući. Na primjer, neko ko posjeduje 50% kuće može legalno tražiti 50% hipotekarne kamate kao odbitak. Međutim, obrazac 1098 koji hipotekarni zajmodavci šalju zajmoprimcima i Poreznoj upravi možda neće navesti sve vlasnike i sigurno neće navesti njihov postotak vlasništva. U stvari, zajmodavci često šalju obrazac 1098 samo prvoj osobi navedenoj u dokumentima o hipoteci i uključuju samo broj socijalnog osiguranja te osobe. U toj situaciji, poreska uprava će pretpostaviti da je navedeni vlasnik jedini koji ima pravo da odbije kamatu.
Da biste podijelili odbitak kamate na hipoteku između zajedničkih vlasnika, moraćete da uključite izjavu o odbitcima kamate na hipoteku uz vašu poresku prijavu.
- Vlasnik čije je ime na obrascu 1098 traži svoj udio u hipotekarnoj kamati na Prilogu A, red 10 (kamata na hipoteku na kuću i bodovi prijavljeni na Obrascu 1098).
- Drugi vlasnici traže svoje udjele u hipotekarnoj kamati na Prilogu A, red 11 (Hipotekarna kamata na kuću vam nije prijavljena na Obrascu 1098). Morat će priložiti izjavu s imenom vlasnika navedenog na obrascu 1098, njegovim brojem socijalnog osiguranja i njegovom poštanskom adresom. Možda je najjednostavnije napraviti kopiju obrasca 1098 i priložiti kopiju poreskoj prijavi umjesto da pišete posebnu izjavu.
- Vlasnici moraju podijeliti svoje potraživane kamate na hipoteku na način da dodaju do 100% iznosa navedenog na obrascu 1098.
Porezi na nekretnine i (ako je primjenjivo) premije hipotekarnog osiguranja plaćene za godinu također se obično pojavljuju na obrascu 1098. Međutim, Porezna uprava nije tako izbirljiva u pogledu toga kako zajednički vlasnici dijele ove odbitke. Sve dok se potraživani iznosi za sve vlasnike zbrajaju sa ukupnim iznosom navedenim u obrascu 1098, zajednički vlasnici mogu jednostavno tražiti ove odbitke na Prilogu A i ne moraju uključiti posebnu izjavu.
Podijelite stambeni energetski kredit na osnovu troškova
Vlasnici kuća koji naprave određene nadogradnje energetske efikasnosti u svojim domovima mogu se kvalifikovati za poreske olakšice. Zajednički vlasnici mogu podijeliti ove kredite na osnovu toga koliko je svaki vlasnik potrošio na nadogradnju. Na primjer, ako su dva zajednička vlasnika kuće kupila grijač tople vode na solarni pogon i prvi vlasnik platio 60% cijene dok je drugi vlasnik platio ostalih 40%, onda bi prvi vlasnik mogao tražiti 60% povezanog kredita a ostatak kredita bi otišao drugom vlasniku. Oba vlasnika bi morala da podnesu obrazac 5695 sa svojim poreskim prijavama da bi potraživali svoje udjele u kreditu.
Pokrij sve dugove, čak i ako nije tvoj
Ako posjedujete kuću zajedno sa drugom osobom, možete biti odgovorni za bilo koji neplaćanje cjelokupnog iznosa dugova u vezi sa tom kućom, čak i ako je ta odgovornost tehnički pripadala drugom vlasniku. Stoga je obično bolje platiti cijeli račun umjesto da ga pustite da prođe čak i ako to nije vaša odgovornost. U toj situaciji, konsultujte se sa svojim pravnim savetnikom da vidite da li imate bilo kakav regres, na primer da tužite sredstva protiv svog delinkventnog suvlasnika.
Razumeti odgovornost zajedničkog vlasništva
Ako posedujete kuću zajedno sa drugim poreskim obveznikom, vaša obaveza zavisi od vašeg odnosa kako je navedeno u hipoteci ili imovinskom listu. Možete biti odgovorni za svaki neplaćanje cjelokupnog iznosa poreza, čak i ako je ta odgovornost tehnički pripadala drugom vlasniku. Koristite ove savjete da se zaštitite od takve mogućnosti, kao i da maksimizirate sve odbitke na koje imate pravo.
