Iako je Airbnb prepoznat kao jedan od najboljih resursa za iznajmljivanje ličnih kratkoročnih odmora, postoji i čitavo tržište dugoročnih iznajmljivača koji sada pronalaze domove putem stranice. Prema Bloomberg Technology, Airbnb razmatra proširenje poslovanja dugoročnog iznajmljivanja i ima konsultantsku firmu koja istražuje tržište da vidi da li je to održiv posao za njih.
Zašto razmisliti o Airbnb-u za dugoročni najam
Neke od prednosti iznajmljivanja na Airbnb-u za dugoročni smještaj uključuju:
-
Žena u ljetnoj kućici na plaži Obično ne postoji ugovor o zakupu.
- Plaćanja se vrše preko Airbnb web stranice, tako da ih je lakše pratiti.
- Režije su često uključene u cjelokupnu cijenu najma.
- Uživajte na boljim lokacijama, često u poželjnijim turističkim destinacijama.
- Možda ćete moći da dogovorite veći popust na cenu najma, posebno tokom van sezone.
- Mjesečna kirija je zaključana na početku rezervacije, tako da je ne mogu samovoljno povećati.
- Neke jurisdikcije (prvenstveno u SAD) će vam dati prava prema određenim zakonima o zakupcima nakon 30 dana zauzimanja.
- Ne morate instalirati komunalije i plaćati velike depozite.
- Prihvataju se različite vrste plaćanja koje se obično nude uz redovni ugovor o dugoročnom najmu.
Potencijalne negativne strane koje treba uzeti u obzir
Neke moguće negativne strane pokušaja da se osigura dugoročni najam putem Airbnb-a uključuju:
- Lokalni zakoni o licenciranju u regionu mogli bi zabraniti mogućnost dugoročnog iznajmljivanja putem Airbnb-a.
- Može biti duži proces da vas stanodavac/vlasnik provjeri kao iznajmljivača.
- Sigurnosni depozit može biti veći nego kod tradicionalnog dugoročnog najma.
- Vlasnik možda već ima preklapajuće kratkoročne najmove tokom vremenskog okvira u kojem želite da ostanete.
- Pravila većine vlasnika kuća će odbiti zahtjeve koji uključuju Airbnb iznajmljene stanare.
- Vaša početna uplata je potrebna kada rezervišete dugoročnu rezervaciju, što znači da biste mogli platiti mjesecima prije nego što se namjeravate preseliti.
- Morate dati 30-dnevno obaveštenje o raskidu.
- Ne možete birati valutu u kojoj plaćate. Određuje se načinom plaćanja.
- Kurs valute se redovno ažurira, ali možda nije identičan tržišnom kursu u realnom vremenu.
- Postoji naknada za konverziju od 3% na ukupne troškove ako plaćate u valuti koja se razlikuje od zadane u kojoj se nalazi lista.
Osiguranje, plaćanja i otkazivanje
Budući da će polisa većine vlasnika kuća odbijati zahtjeve na osnovu Airbnb iznajmljivanja, trebali biste pokazati dokaz o svom putnom i/ili osiguranju iznajmljivača. Obavezno saznajte hoće li vaša polisa pokrivati vas izvan zemlje iu više nekretnina, između ostalih jedinstvenih okolnosti. U većini slučajeva, bolje je nabaviti putno osiguranje, pod kojim bi ipak trebali provjeriti pokriće.
Ako se pitate kako se vrše uplate, mjesečna zakupnina će biti naplaćena sa iste kreditne kartice na koju je uplaćena početna uplata. Ako ste zabrinuti zbog plaćanja mjesec dana prije nego što uopće vidite nekretninu, početnu uplatu zadržava Airbnb do 24 sata nakon prijave u slučaju da dođe do bilo kakvih problema. Buduća plaćanja se naplaćuju mjesečno počevši od mjesec dana nakon useljenja.
Svaki najam duži od 28 dana znači da se primjenjuje politika dugoročnog otkazivanja. Ovo zahteva 30-dnevno obaveštenje o raskidu zakupa.
Različite opcije plaćanja
Kada su u pitanju prihvaćene vrste plaćanja, postoji ogromna prednost iznajmljivanja putem Airbnb-a ako želite da platite sve kreditnom karticom da biste zaradili milje, bodove ili druge pogodnosti. Opcije mjesečnog plaćanja mogu uključivati:
-
Online plaćanje Glavne kreditne kartice i pre-paid kreditne kartice, kao što su Visa, MasterCard, American Express, Discover i JCB
- Neke debitne kartice koje se mogu obraditi kao kreditne
- PayPal (odabrane zemlje)
- Alipay (Kina)
- Postepay (Italija)
- iDEAL (Holandija)
- PayU (Indija)
- Sofort Überweisung (Njemačka)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo i Aura (Brazil)
- Google Wallet (samo Android aplikacija za SAD)
- Apple Pay (samo iOS aplikacija)
Neki domaćini mogu pokušati da vam ponude veći popust ako im plaćate mjesečno u gotovini umjesto da uplate preko Airbnb-a. Problem u tome je što ne dobijate račune. Takođe nema ugovora, tako da nema regresa preko samog Airbnb-a u slučaju da nešto pođe po zlu. Ne možete ostaviti ni recenziju, što bi moglo biti jako važno da upozorite druge potencijalne stanare ako postoji veliki problem.
Savjeti za pronalaženje dugoročnog najma
Ako ste u potrazi za dugoročnim iznajmljivanjem Airbnb-a, možda ćete morati ozbiljno pogledati i pregovarati kako biste pronašli pravu ponudu.
- Saznaj koja je spora sezona za ovo područje i pokušajte da započnete iznajmljivanje tokom tog perioda kako biste maksimizirali svoju potencijalnu uštedu.
- Započnite pretragu tako što ćete pogledati Airbnb-ov odjeljak "podnajam", koji vam omogućava da unesete koliko mjeseci želite iznajmiti, umjesto datuma početka i završetka rezervacije.
- Kada označite kutije koje morate imati, bolje je koristiti princip manje je više jer su neki vlasnici možda zaboravili provjeriti nešto sasvim očigledno, poput kupaonice. Ako unesete previše kriterija, možda ćete otkriti da vaš savršeni spoj nema u rezultatima pretraživanja.
- Uvjerite se da ste mudro odabrali način plaćanja. Možete uštedjeti više novca na svom dugoročnom najmu ako koristite kreditnu karticu s povratom gotovine ili unosnim nagradama. Istražite kako biste pronašli najbolji način plaćanja kako biste maksimalno iskoristili svoj Airbnb dugoročni najam.
Bolje mjesto za boravak
Bilo da ste digitalni nomad koji luta svakim kutkom svijeta ili tražite polutrajno mjesto za boravak u gradu nekoliko mjeseci u nizu, Airbnb može biti vrlo održiva i često zanemarena opcija za dugoročni najam. Uradite svoju dužnu pažnju kao i uvijek i uselićete se u svoj novi "dom" za kratko vrijeme.
