Ako vam se sviđa ideja da upravljate nekretninama za iznajmljivanje ili da ste uključeni u ulaganje u nekretnine bez direktnog rizika vlastitog novca, odlazak na posao u fond za ulaganja u nekretnine (REIT) je odličan put u karijeri za vas da razmislite. Ljudi koji rade za REIT mogu analizirati mogućnosti ulaganja u nekretnine, nadgledati razvoj nekretnina koje donose prihod ili upravljati nekretninama za iznajmljivanje u ime investitora.
Šta je REIT?
Investicioni fond za nekretnine (REIT) je visoko regulisana investiciona firma koja stvara prihod za investitore putem nekretnina, a ne putem akcija i/ili obveznica. REIT posjeduje i upravlja (ili kupuje i prodaje) nekretnine u ime grupe investitora. Mnoge stambene zajednice i poslovne zgrade i kompleksi su u vlasništvu i pod nadzorom REIT-a.
- Ljudi koji ulažu u REIT-e mogu zaraditi novac ulaganjem u nekretnine bez potrebe da direktno posjeduju ili upravljaju pojedinačnim nekretninama.
- Većinom REIT-a se javno trguje, pri čemu investitori kupuju i prodaju dionice na isti način na koji bi uložili u zajednički fond.
- Način na koji su REIT strukturirani omogućava investitorima da ostanu likvidni umjesto da imaju značajnu količinu novca vezanu za individualno vlasništvo.
- REIT-ovi su obavezni da većinu svog prihoda distribuiraju svojim investitorima. Ono što nije distribuirano mora se iskoristiti za kupovinu više imovine ili na drugi način ulaganje u razvoj kompanije.
Imovinama koje drži REIT mora se pravilno upravljati kako bi se maksimizirao prinos za investitore. Prema Komisiji za hartije od vrijednosti (SEC), REIT-ovi kojima se javno trguje obično imaju zaposlene koji upravljaju njihovim investicijama, dok REIT-ovi kojima se ne trguje nemaju. Umjesto toga, REIT-i kojima se ne trguje obično sklapaju ugovore sa trećim stranama za upravljanje nekretninama.
Primjeri poslova sa REIT-ima
Ako idete da radite za fond za ulaganja u nekretnine, bit ćete uključeni u neke aspekte upravljanja, sticanja ili razvoja nekretnina u svrhu generiranja povrata ulaganja (ROI) za grupu investitora.
Property Manager
Upravljači nekretninama odgovorni su za nadgledanje svakodnevnih operacija pojedinačnih nekretnina u vlasništvu REIT-a. Neki menadžeri nekretnina rade sa samo jednom imovinom, dok drugi nadgledaju portfelj sa više nekretnina. Ljudi koji obavljaju ovu vrstu posla nadgledaju lizing, naplaćuju najamninu, sprovode odredbe o zakupu, bave se deložacijama, osiguravaju pravilno održavanje i sve druge poslove vezane za poslovanje nekretninama koje donose prihod. Oni nadziru zaposlene koji su odgovorni za specifične funkcije (kao što su iznajmljivanje ili održavanje terena) i ugovaraju sa dobavljačima da pružaju usluge kojima se ne bavi interno osoblje. Srednja plata menadžera nekretnina je oko 60.000 dolara godišnje.
Upravitelj imovinom
Umesto da se direktno bave svakodnevnim operacijama, menadžeri imovine REIT-a se fokusiraju na maksimiziranje finansijskog učinka i obezbeđivanje usklađenosti sa važećim propisima. Aspekt usklađenosti ovog posla može biti prilično složen, jer se posebna pravila primjenjuju na REIT-ove posebno, uz SEC i Sarbanes-Oxley Act (SOX) propise koji se primjenjuju na sve organizacije kojima se javno trguje. Neki REIT-ovi imaju menadžera imovine na izvršnom nivou koji nadgleda pojedinačne menadžere imovine, od kojih je svakom dodijeljena odabrana grupa nekretnina unutar portfelja kompanije za upravljanje. Ovi poslovi obično zahtijevaju diplomu iz finansija ili poslovanja. Prosječna plaća za REIT menadžere imovine je oko 84.000 dolara godišnje.
Menadžeri akvizicija
Ljudi koji rade sa REIT-ovima kao menadžeri akvizicija prvenstveno se fokusiraju na identifikaciju novih mogućnosti za kompaniju da izgradi svoj portfolio. Oni identifikuju i analiziraju nekretnine dostupne za prodaju i traže lokacije prikladne za novi razvoj koji imaju potencijal da poboljšaju portfolio kompanije. Oni se bave pregovorima o kupovini nekretnina i različitim koracima koji su uključeni u zatvaranje transakcija nekretninama. Oni takođe mogu biti uključeni u prodaju nekretnina koje kompanija želi da oduzme iz svog portfelja. Ovi poslovi općenito zahtijevaju diplomu iz poslovanja i stručnost u razvoju velikih nekretnina. Srednja plata menadžera za kupovinu nekretnina je oko 120.000 dolara godišnje.
Investicioni analitičari
Investicioni analitičari koji rade sa REIT-ovima su finansijski analitičari koji moraju biti upoznati sa tržištima nekretnina i propisima, kao i finansijskim faktorima koji utiču na vrednost imovine. Oni se fokusiraju na pomoć kompanijama za koje rade da donesu mudre odluke o kupovini imovine i prodaji imovine kako bi maksimizirali ROI za investitore. Oni također često sprovode analize troškova i koristi kako bi utvrdili da li poboljšanja imovine ili druge promjene koje kompanija razmatra imaju smisla iz finansijske perspektive. Ovaj posao zahteva visok stepen stručnosti u oblasti finansija, uključujući najmanje diplomu iz srodne oblasti i/ili MBA. Prosječna plaća finansijskih analitičara REIT-a je više od 100.000 dolara godišnje.
Saradnik za odnose s investitorima
REIT-ovi često imaju zaposlene koji se fokusiraju na jačanje odnosa sa investitorima, a istovremeno ispunjavaju zahtjeve za izvještavanje. Saradnici za odnose s investitorima upravljaju komunikacijama koje idu do dioničara REIT-a. Oni pripremaju dokumente koje je potrebno podijeliti sa investitorima, kao što je godišnji izvještaj koji se šalje investitorima, kao i izjava o punomoćju koja im se šalje. Oni također planiraju godišnji sastanak i mogu biti uključeni u podneske SEC-a. Ovaj posao zahtijeva vještine komunikacije i pisanja, finansijsku stručnost i poznavanje SEC i SOX propisa. Za ovu vrstu posla obično je potrebna diploma iz biznisa, odnosa s javnošću ili srodne oblasti. Prosječna plata za uloge u odnosima s investitorima je oko 47 000 dolara godišnje.
Da li je rad sa REIT-om pravi za vas?
Rad sa REIT-om je karijera koja kombinuje znanje o nekretninama sa ekspertizom u oblasti korporativnih finansija. Ako ste zainteresovani za ova polja i voljni ste da steknete obrazovanje i iskustvo neophodno za uspeh sa REIT-om, onda bi ovo moglo biti odlično polje za vas. Prije nego što se odlučite, nastavite istraživati druge povezane opcije. Odvojite vrijeme da istražite različite karijere u nekretninama i druge opcije za poslove u financijama. Uzimajući u obzir više opcija u oblastima koje vas zanimaju, sigurno ćete pronaći put karijere koji vam odgovara.
