Kada trebate brzo i relativno lako prenijeti vlasništvo nad nekretninom, podnošenje zahtjeva za odustajanje je jedna od opcija. Akt o prestanku tužbe prenosi pravno vlasništvo nad imovinom s jedne strane na drugu i ne zahtijeva advokate ili pravnu pomoć, osim ako odlučite da se obratite advokatu.
1. Konsultujte advokata
Iako je ovo opcioni korak, najbolje je da se konsultujete sa advokatom za nekretnine pre nego što završite i podnesete akt o odustajanju. Budući da akt o odustajanju nije jedina opcija za prijenos vlasništva nad imovinom, ako advokat pregleda vašu ličnu situaciju može utvrditi da li je akt o odustajanju najbolji način za vas da prenesete vlasništvo nad vašom imovinom. Međutim, to je opciono, tako da popunjavanje i podnošenje zahtjeva za odustajanje ne zahtijeva pravnu pomoć.
2. Nabavite obrazac
Možete nabaviti obrazac zahtjeva za prestanak iz nekoliko različitih izvora.
- Rocket Lawyer nudi opciju u kojoj možete ući u državu u kojoj podnosite akt i automatski prilagođava obrazac kako bi zadovoljio sve državne zakone ili zahtjeve.
- Odvjetnici za nekretnine i lokalni ured za evidenciju za okrug u kojem se nekretnina također mogu dati ispravan obrazac.
3. Prikupite informacije
Neke informacije koje su vam potrebne za popunjavanje obrasca mogu zahtijevati istragu s vaše strane. Potrebno vam je pravno ime osobe kojoj dajete vlasništvo nad nekretninom. Osim toga, potreban vam je pravni opis imovine.
Pravni opis možete pronaći na vašem postojećem aktu ili možete kontaktirati okružni ured za evidenciju okruga u kojem se nekretnina nalazi. Potreban vam je i broj karte ili identifikacioni broj imovine, koji se može naći na postojećem aktu ili se može dobiti u uredu okružnog zapisničara.
4. Prikupite svjedoke i notara
Neke države, kao što je Virdžinija, zahtijevaju da jedan ili dva svjedoka potpišu obrazac za podnošenje zahtjeva za odustajanje. Neke države, kao što je Kalifornija, zahtijevaju samo da svjedoči notar i popuni svoj dio obrasca prije podnošenja.
Pažljivo pregledajte obrazac za svoju državu prije nego što ga popunite kako biste bili sigurni da imate tačan broj svjedoka i da je jedan od svjedoka notar.
5. Popunite formular
Popunite obrazac u cijelosti. Počnite s prvim redom na obrascu i spustite se do posljednjeg reda na obrascu.
- Unesite svoje puno ime i prezime kao trenutnog vlasnika.
- Upišite puno pravno ime osobe ili osoba na koje prenosite vlasništvo.
- Kopiraj broj karte ili identifikacioni broj imovine, kao i pravni opis, tačno onako kako je na vašem trenutnom aktu ili iz podataka iz ureda okružnog zapisničara.
6. Dostavite obrazac
Dostavite akt o odustajanju primaocu granta, a to je osoba kojoj dajete vlasništvo nad imovinom. Dostavljanje obrasca obavještava korisnika granta da su oni novi zakoniti vlasnici imovine.
7. Podnesite obrazac
Za evidentiranje akta, odnesite ga u ured okružnog zapisničara u okrugu u kojem se imovina nalazi. Platite taksu za evidentiranje dela. Dokument tada postaje dio javne evidencije, pokazujući da je primalac granta novi i zakoniti vlasnik imovine.
Vrijeme obrade može varirati od okruga do okruga. Dužina vremena od podnošenja prijave do akta koji se prikazuje u javnim evidencijama ovisi o tome koliko je okrug zauzet. Pravno, tapija je evidentirana i vlasništvo je preneseno nakon što je isprava dostavljena primatelju granta i nakon što je dostavljena uredu okružnog zapisničara.
Obrazac za prethodnu promjenu vlasništva
Također morate pribaviti, popuniti i predati Obrazac za preliminarnu promjenu vlasništva uredu okružnog zapisničara. Ovaj obrazac traži od vas da ispunite pitanja o kupcu, prodavcu i prodajnoj cijeni nekretnine. Osim toga, vodi vas kroz izračun izračunavanja svih poreza na promet koji dugujete na imovinu.
Neke države mogu imati dodatne obrasce koje morate podnijeti, pa provjerite kod okružnog službenika da li su potrebni još neki dokumenti za završetak prijenosa.
8. Plati akcizu
Neke države imaju korake koje morate poduzeti nakon podnošenja zahtjeva za odustajanje, dok druge države nemaju. Washington, na primjer, naplaćuje akcizu. Ovu naknadu morate platiti u roku od 30 dana nakon evidentiranja djela. Ovo je posebna naknada od naknade za snimanje. U roku od 30 dana od prijenosa, Potvrda o porezu na nekretnine mora se popuniti i predati, a naknada se mora platiti okružnom zapisničaru u državi Washington.
Kada predate akt u kancelariji zapisničara, pitajte da li postoje dodatne naknade koje morate platiti ili koraci koje morate preduzeti nakon podnošenja i evidentiranja akta za vašu državu.
Prenesi vlasništvo
Akt o odustajanju može biti odgovor na prijenos vlasništva nad imovinom koju posjedujete. Isprave o prestanku potraživanja trebale bi se koristiti samo u slučajevima u kojima vlasništvo nije upitno, jer ne postoji rad na vlasništvu kako bi se provjerila prethodna založna prava kada se koristi ovaj metod. U nekoliko koraka možete se odreći vlasništva i predati dokaz o vlasništvu novom vlasniku.
