Iako postoje kuće za vlasništvo i dobavljači usluga koji će za vas izvršiti pretragu naslova na kući, to može koštati stotine dolara. Mnogo je potrebnih informacija moguće pronaći i samostalno, putem interneta ili odlaskom u odgovarajući okružni ured. Budite spremni izvršiti nekoliko koraka ako odlučite sami pretražiti naslov.
Kako izvršiti DIY pretragu naslova
Bilo da vam je potrebna pretraga naslova jer kupujete kuću, pripremate se za prodaju vlastite, ili samo tražite informacije o nekretnini, obično je moguće sami izvršiti brzu pretragu nekretnine. Pet općih koraka koje treba slijediti prilikom pretraživanja naslova uključuju:
- Identifikujte nekretninu. Prvo, prikupite sve informacije o kući koje možete pronaći, uključujući kućnu adresu, županiju u kojoj se nekretnina nalazi i ime trenutnog vlasnika.
- Pronađi okružni ured za nekretninu. Možda ćete morati provjeriti kod raznih ureda, uključujući okružnog službenika, okružnog poreznog procjenitelja ili okružnog zapisničara. Ako niste sigurni kako pronaći županijski ured koji vam je potreban, web stranica državne vlade je dobro mjesto za početak. Ako vam je potrebna pomoć da suzite pretragu, idite na državnu i lokalnu upravu na web stranici Net. Odatle možete lako doći do popisa vladinih web stranica za svaku državu. Nakon što kliknete na državu, zatim odaberite županiju u kojoj je nekretnina. Odatle ćete moći kliknuti do raznih županijskih ureda da pronađete onu koja ima imovinske podatke.
- Pronađi nekretninu u javnim evidencijama. Istraži nekretninu sa okružnim uredom koji pohranjuje imovinske zapise.
- Online: Većina javnih zapisa je na mreži i dostupna je digitalno u ovim kancelarijama. Kada pronađete web stranicu županije za svoju nekretninu, trebali biste vidjeti vezu za pretragu imovine, gdje možete pretraživati po adresi, bloku ili ID-u parcele. Ako okrug s kojim imate posla još ne pruža informacije na mreži, morat ćete osobno posjetiti ured i zatražiti pomoć od službenika kako biste dobili informacije koje su vam potrebne za pretragu naslova.
- Lično: Ako dolazite lično, nazovite unaprijed i obavijestite službenika da vršite pretragu naslova. On ili ona će vas obavijestiti o procesu koji trebate slijediti za pretraživanje i pristup kopijama isprava i transakcija u vezi sa imovinom. Službenik u okružnom uredu obično može sve ispisati umjesto vas. Bilo da pretražujete na mreži ili lično posetite kancelariju, možete očekivati da ćete platiti malu naknadu za kopije dokumenata.
-
Par na kompjuteru Pregledajte detalje imovine. Za pretragu naslova, morat ćete pristupiti najnovijem aktu za nekretninu putem odgovarajuće web stranice županije. Tapija će sadržavati ime trenutnog vlasnika i ime osobe ili subjekta koji je prodao imovinu tom vlasniku. Pretražite svaki dokument koliko god možete, što može uključivati transakcije između prodavača i kupaca koje vas vraćaju decenijama unazad. Morat ćete ispitati svaki akt kako biste bili sigurni da je pravo prenijelo od svake osobe ispravno. Povezivanje svakog vlasnika i prodavca rezultiraće lancem vlasništva, što je zapis dokumenata koji pokazuju redosled prenosa imovine.
- Potražite druge potencijalne probleme sa naslovom. Dok pregledavate detalje, pažljivo pazite na potencijalne probleme kao što je jaz u vlasništvu. Na primjer, ako tokom vašeg istraživanja primijetite prodavača koji nije bio kupac na prethodnom dokumentu, vlasnik nekretnine možda vam neće moći prodati nekretninu. Ova vrsta prekida u lancu vlasništva može ukazivati na lažni prijenos ili može značiti da djelo nije bilo ispravno zabilježeno u nekom trenutku u prošlosti.
- Potražite poreska pitanja ili založna prava. Lanac vlasništva nije jedini potencijalni problem sa vlasničkim pravom na kuću. Kao dio pretrage vaše kuće, također ćete morati provjeriti ima li poreznih problema ili založnih prava na nekretnini. Možda ćete morati provjeriti online ili lično u uredu okružnog poreznog procjenitelja, koji možete pronaći na internetu pretraživanjem svoje države i okruga.
Ako naiđete na bilo kakve probleme, važno je osigurati da se oni zbrinu prije kupovine nekretnine ili ulaska u bilo koju drugu vrstu transakcije u vezi s njom. Ponekad to znači da se konsultujete sa advokatom za nekretnine ili kupite osiguranje vlasništva da biste se zaštitili.
Unajmljivanje firme koja će vas tražiti
Iako je moguće samostalno pretraživati vlasničke zapise, preporučljivo je koristiti usluge profesionalne kompanije za traženje naslova ako je vaš interes vezan za transakciju nekretninama. Ako uzimate hipoteku za kupovinu kuće, od vas će se tražiti da koristite kompaniju za vlasništvo i kupite osiguranje vlasništva. Kada unajmite kompaniju za vlasništvo umjesto da sami izvršite pretragu naslova, profesionalni istraživači naslova izvršit će pretragu u vaše ime kako bi osigurali jasan naslov, kao i da bi ponudili osiguranje od mogućnosti problema u vezi s naslovom koji bi se mogli pojaviti u budućnosti.
Profesionalna pretraga naslova može koštati od 75 do nekoliko stotina dolara, uz dodatne naknade za osiguranje naslova. Vlasnička kompanija će pregledati imovinske zapise umjesto vas i osigurati da je osoba koja tvrdi da posjeduje imovinu stvarni vlasnik. Dio pretrage će uključivati traženje nepodmirenih hipoteka, i ako postoje bilo kakve presude, neplaćeni porezi ili druga pitanja koja biste trebali riješiti prije prodaje ili kupovine nekretnine.
Ponekad, vlasnička kompanija može izvršiti ili preporučiti ispitivanje imovine, ako postoji šansa da postoje problemi sa granicama. Ako preduzeće za vlasništvo ili neko drugi izvrši pretragu, oni bi trebali dati sažetak naslova koji sumira ono što je kompanija pronašla u svojoj pretrazi, a zatim izdati pismo mišljenja o naslovu i policu osiguranja naslova, navodeći da su izvršili pretragu i da je naslov je jasno.
Uradi sam u odnosu na profesionalnu pretragu naslova
Iako će ova naknada zavisiti od države u kojoj živite, imovine i vlasničkih kompanija, obično košta više od provođenja vlastitog istraživanja. Ako niste zabrinuti da ćete previdjeti važne detalje, ili ako samo brzo pretražujete nekretninu, uštedjet ćete novac tako što ćete krenuti DIY rutom. Međutim, u većini slučajeva, najbolje je unajmiti profesionalca da izvrši kompletnu pretragu naslova i kupi osiguranje vlasništva, tako da postoji manji rizik od skupih problema koji kasnije nastanu.
