Sakupili smo neka od glavnih pitanja koja treba postaviti prije nego što potpišete ugovor o zakupu vašeg prvog stana. Ostaće vam samo jedno: kada se mogu useliti?
Vrijeme je da poletite i sletite u svoj prvi stan. Može biti strašno neodoljivo kada gledate stan za stanom, a ne znate šta biste trebali pitati. Šta je važno imati, a šta je samo lijep dodatak?
Bili smo tamo! A sada smo tu da vam pomognemo da naučite konopce i prava pitanja koja treba da postavite kada iznajmljujete stan. Od obilaska do potpisivanja ugovora o zakupu, smatrajte ovo svojim vodičem.
Ključna pitanja koja treba postaviti kada razmatrate stan
Ova pitanja pokrivaju osnove (a zatim i neke) kako biste bili sigurni da imate sve detalje koji su vam potrebni prije nego što potpišete ugovor.
1. Koliko je najam?
Ovo je najvažnije mjesto za početak; na kraju krajeva, poželećete da budete sigurni da možete priuštiti svoju stanarinu zajedno sa svim drugim računima, kao što su osiguranje stanara, plaćanja automobila, studentski krediti, namirnice, sve te male velike stvari.
2. Kako da platim stanarinu?
Plaćanje stanarine je najvažniji dio iznajmljivanja. Ljubaznost, biti dobar zakupac, takođe je važna - ali plaćanje stanarine i plaćanje na vreme je kritična komponenta.
Saznajte da li ćete plaćati preko Venmo ili Zelle, preko online portala, ili čak poslati ček poštom. Važno je znati kada dospijeva najam, jer nekim mjestima nije važno da li ćete platiti u prvih nekoliko dana, dok neki žele da platite prvog, bez izuzetaka.
3. Je li zakup iz godine u godinu ili iz mjeseca u mjesec?
Dužina zakupa može drastično varirati, od zaključavanja na godinu dana do uzimanja iz mjeseca u mjesec. Znajte koji potpisujete, kao i sve kazne za prijevremeni raskid vašeg zakupa. Također ćete htjeti pitati vremenski okvir kada trebate obavijestiti stanodavca da li ćete ili kada ćete se preseliti.
4. Koliko je sigurnosni depozit?
Neki stanovi zahtijevaju sigurnosni depozit za pokrivanje bilo kakve štete nastale tokom vašeg perioda najma, osim standardnog svježeg sloja boje i manjeg habanja. Sigurnosni depozit može biti od ničega do mjesečne kirije. (Rijetko je više.)
Kada je u pitanju dekoracija, znajte da li možete okačiti stvari ekserima ili biste umjesto njih trebali koristiti ljepljive trake da okačite ukrase. Bolje je da se unapred raspitate koliko smete da promenite stan da biste znali kako on treba da izgleda pre nego što se iselite da ne biste dobili naknadu za čišćenje.
Brzi savjet
Ovo je takođe dobar trenutak da pitate šta bi dovelo do toga da ne dobijete svoj sigurnosni depozit u potpunosti kada se iselite.
5. Koliko dugujem nakon potpisivanja zakupa?
Ovaj iznos jako varira od stanodavca do stanodavca i od grada do grada. U većim gradovima može biti uobičajena praksa da se duguje prvi i prošli mjesec zakupnine, sigurnosni depozit i sve potrebne naknade za nekretnine. Brzo se zbraja, pa se pobrinite da imate bafer nakon što predate sav taj novac. Zakup od 1.200 dolara sa svim tim bi, na primjer, mogao iznositi oko 4.000 dolara koji dospijeva pri potpisivanju.
6. Hoće li mi trebati supotpisnik?
Neki iznajmljivači žele da neko drugi potpiše ugovor, posebno ako ste mladi ili ne možete dokazati da imate stalan prihod. Zajedničko potpisivanje je velika odgovornost, jer je ta osoba u opasnosti za bilo kakvu neplaćenu stanarinu i druge naknade koje imate.
7. Ko je odgovoran za komunalne usluge?
Komunalne usluge, kao što su voda, struja, internet, kablovska i sve što nije krov nad glavom, neko treba da plati! Neke zgrade plaćaju vodu i struju, ali vi ste odgovorni za internet. Saznajte šta ćete morati da platite i da li će to biti uključeno u vašu stanarinu ili ćete morati sami da postavite tu uslugu.
Brzi savjet
Ne čekajte da se preselite da zakažete termin za internet ili da kreirate nalog kod lokalnih komunalnih preduzeća. Kada saznate svoju adresu i datum useljenja, zakažite sve usluge kako biste mogli krenuti!
8. Kako da odložim smeće?
Provjerite da li postoji kontejner za smeće ili prostorija za smeće u koju možete baciti svoje smeće i recikliranje. Neke zgrade imaju svoje zatvorene, dok će druge možda zahtijevati da ih spustite niz brdo.
9. Kakva je politika uklanjanja snijega?
Ako živite bilo gdje sa redovnim snijegom, htjet ćete znati politiku uklanjanja snijega, posebno ako imate auto. Znajte kada ćete morati da premjestite automobil i gdje možete parkirati kada je snježna oluja.
10. Kakva je politika za podstanarstvo?
Neki stanovi su kul sa iznajmljivačima koji iznajmljuju, posebno ako ste podstanar u odličnom stanju, dok drugi to potpuno zabranjuju. Ako postoji šansa da želite dati u podzakup, morat ćete znati koja su pravila i ako je podzakup kršenje vašeg zakupa koje bi rezultiralo trenutnim raskidom.
11. Šta je politika kućnih ljubimaca?
Da li imate psa, pticu, zlatnu ribicu, hrčka? Znajte tačno koji kućni ljubimci su dozvoljeni u vašoj zgradi. Nekima ne smeta riba i perje, ali povlače liniju na krznu. Ostali uključuju naknadu za kućne ljubimce. Budite iskreni ako imate kućnog ljubimca.
12. Kakva su pravila parkiranja i postoji li parking za posjetitelje?
Ako potpisujete zakup stana u predgrađu ili ne živite u većem gradu ili centru, velike su šanse da nećete imati muke kada je u pitanju parking. Ako se radi o običnom parkingu, obično možete parkirati bilo gdje.
Ako imate dodijeljeno mjesto, parkirajte samo na tom mjestu. Bogovi parkinga nisu oni sa kojima se treba petljati. Neki stanovi će zahtijevati od vas da iznajmite prostor, u kom slučaju, ovo se može dodati vašoj uplati stanarine svakog mjeseca.
Obavezno parkirajte samo tamo gdje možete i pitajte gdje posjetitelji mogu parkirati, ako uopće mogu. Ako parking za goste nije opcija, možete se raspitati o najboljem mjestu za usmjeravanje posjetitelja da parkiraju tokom boravka.
Za neke stanove jedina opcija je parkiranje na ulici, pa se pobrinite da imate sve potrebne dozvole za parkiranje iz grada ili grada.
Treba znati
U vašem zakupu može biti navedeno da možete imati goste samo X uzastopnih dana u isto vrijeme. Važno je da imate pri ruci kopiju vašeg zakupa kako biste to mogli referencirati kada imate posjetitelje.
13. Hoće li mi se stanarina povećati? Ako jeste, koliko je prosječno povećanje?
Važno je znati za koliko će vaša stanarina rasti svake godine. Možda je to sada potpuna pogodba, ali želite da budete sigurni da se neće iznenada povećati za 200 ili 300 dolara mjesečno kada date ostavku. Raspitajte se o prosječnom povećanju stanarine kako biste znali šta možete očekivati.
14. Koje su pogodnosti uključene?
Pogodnosti su oni bonusi koji olakšavaju život u stanu - a ponekad čine život u stanu fantastičnim. Saznajte da li vaša zgrada ima perionicu rublja - i ako ima, da li je besplatna, da li vam je potrebna stambena jedinica ili kartica za pranje rublja. Također možete imati pristup i korištenje vanjskog prostora, bilo kojeg roštilja ili prostora za piknik. Možda postoji dodatna naknada za stvari kao što je bazen.
15. Ima li dodatnog prostora za pohranu?
Neki stanovi su rudnik zlata sa skladišnim prostorom! Drugi, pa, ne toliko. Možete vidjeti da li vaša zgrada ima skladišta, često male ormare ili ormare, gdje možete pohraniti stvari koje ne koristite često. Obavezno ponesite sa sobom bravu kako biste čuvali svoje stvari!
16. Kako se postupa s dostavom pošte, paketa i hrane?
Važno je znati da ćete dobiti svu svoju poštu, pakete i hranu kasno u noć. Znajte gdje su pošta i paketi ostavljeni i da li postoji prostorija za poštu za pakete, a ne samo trotoar ili ulazna vrata. Postoji li laka lokacija za dostavu hrane ili druge usluge dostave?
17. Koje održavanje je pokriveno zakupom?
Ne samo da je važno znati šta je pokriveno, već je dobro znati ko je odgovoran za popravke i kome treba da se obratite.
Znajte da li je začepljen odvod na vama da popravite ili ako stan smatra normalnim habanjem da oni mogu doći i popraviti. Imate li slavinu koja curi? Važno je imati spremne neke vještine ili znati da li će vaš upravnik zgrade ili stanodavac to riješiti umjesto vas.
Šta raditi prilikom obilaska stana
Ako gledate stan za stanom, evo nekoliko savjeta koje trebate imati na umu kako biste mogli napraviti najbolji izbor.
Snimite slike i video zapise
Nikada ne možete snimiti previše slika ili video zapisa novog prostora, posebno ako provjeravate puno stanova. Mogli bi da počnu zajedno, a slike ili video zapisi vam mogu pomoći da odlučite.
Hvala na tome kako će izgledati vaše putovanje na posao
Naravno, stan je odličan, ali da li je vrijedan jednosatnog putovanja u oba smjera? Ne zaboravite da vodite računa o saobraćaju i parkingu kada dođete kući!
Napravite liste stvari koje morate imati, htjeti i koje bi bilo lijepo
Znajte na šta niste voljni da se pomerite sa svojim stanom (nećete se pomeriti na mestu bez parkinga), nešto što biste voleli, ali ne bi nužno bilo kršenje dogovora (sigurni biste volite mjesto sa klimom), i sve što bi ga učinilo vašim savršenim apartmanom kao bonus (zdravo, perionica posuđa!).
Iznajmite stan s povjerenjem
Pošaljite tu e-poštu, podignite telefon i zakažite obilazak; vrijeme je da odletite u kockarnicu i pronađete svoj prvi stan! Naoružani odgovorima na ova pitanja, pronaći ćete savršen stan - i izbjeći sve štucanje i nepoznatosti na tom putu. Vaša sljedeća kupovina će uskoro biti pakovanje traka i kutija!
