Posjedovanje skladišne jedinice može biti odličan posao, ali važno je znati sve povezane troškove i rizike kako biste mogli razviti realan poslovni plan prije nego što uskočite. Procijenite sve troškove kako biste mogli pravilno planirati svoj posao i maksimizirajte svoje šanse za uspjeh.
Pokretanje poslovanja sa skladišnim jedinicama
Popularnost poslovanja sa samostalnim skladištenjem evidentna je u skoro svakom gradu. Sa preko 50.000 samostalnih skladišta u Sjedinjenim Državama, broj i dalje raste. Ljudi i kompanije koje traže mjesto za odlaganje svojih stvari mogu pronaći tačnu količinu prostora koja im je potrebna po pristupačnoj cijeni. Iako je industrija izrasla u industriju vrijednu više milijardi dolara, ona se stalno širi kako bi zadovoljila potražnju s novim kompanijama koje počinju svaki dan. Međutim, mogu postojati troškovi povezani s pokretanjem profitabilnog poslovanja za samopohranu koje ne očekujete.
Lokacija, Lokacija, Lokacija
Jedan od najvećih troškova prilikom pokretanja vašeg poslovanja biće cena zemljišta. Općenito, prema Mako Steel-u, možete očekivati da ćete potrošiti oko 1,25 dolara po kvadratnom metru zemljišta koje kupite, a vaše zemljište bi trebalo činiti oko 25 do 30 posto vaših troškova razvoja. Međutim, Parham Group procjenjuje da su troškovi zemljišta bliži 3,25 dolara po kvadratnom metru. Imajte na umu da ćete također koristiti samo oko 45% zemljišta kupljenog za svoju skladišnu jedinicu, tako da se cijena zemljišta također može smatrati 6,82 USD po kvadratnom metru koji se može iznajmiti.
Međutim, glavni faktor u tome šta ćete platiti zavisi od oblasti u kojoj gradite svoju skladišnu jedinicu. Udruženje za samopohranu izvještava da je trenutno 32% skladišnih jedinica u urbanim područjima, 52% u prigradskim područjima, a 16% u ruralnim područjima.
Međutim, ne brinite; cijena koju naplaćujete kupcima također će ovisiti o cijenama najma u tom području. Mako Steel procjenjuje da većina skladišnih jedinica naplaćuje isti iznos zakupnine po kvadratnom metru kao i prosječan stan u ovoj oblasti. Nadalje, možete nadoknaditi svoje troškove zemljišta izgradnjom skladišne jedinice na više nivoa.
Cijena izgradnje
Pre nego što uopšte počnete sa izgradnjom, biće troškovi uređenja zemljišta za pripremu lokacije za gradnju. U zavisnosti od toga koliko je iskopavanja, čišćenja i isušivanja potrebno, Parham Group kaže da možete očekivati da ćete platiti oko 4,25 do 8 dolara po kvadratnom metru.
Kada započnete izgradnju zgrade, ako ćete graditi jednokatne jedinice, možete očekivati da ćete platiti 25 do 40 dolara po kvadratnom metru koji izgradite. Ako želite višekatnu zgradu, troškovi će biti oko 42 do 70 dolara po kvadratnom metru. Mako Steel procjenjuje da najkvalitetniji samostalni skladišni objekti imaju između 60.000 i 80.000 kvadratnih metara za iznajmljivanje i koštaju od 45 do 65 dolara za izgradnju po kvadratnom metru.
Troškovi izgradnje će takođe zavisiti od pogodnosti jedinice, kao što je da li je jedinica kontrolisana klimom. Jedinice koje kontrolišu klimu sprečavaju da temperatura padne ispod 55 stepeni ili poraste na više od 80 stepeni, a iako koštaju više za izgradnju i rad, mogu privući više kupaca. Mnogi ljudi trebaju klimatizovane jedinice za očuvanje stvari koje plijesan ili plijesan mogu uništiti.
Marketinški troškovi
Ako ste novi posao, moraćete da privučete kupce, bilo da to činite putem bilborda, mejlera, internet oglasa ili na neki drugi način. Koji god način da odaberete da plasirate svoj posao, trebali biste planirati potrošiti oko 6 do 8 posto svog bruto godišnjeg prihoda na marketing.
Ako niste sigurni koliki će biti vaš godišnji prihod, možete ga procijeniti koristeći sljedeće statistike Udruženja za samopohranu:
- Neto prosječni mjesečni prihod za jedinicu koja nije kontrolirana klimom je 1,25 USD po kvadratnom metru.
- Neto prosječni mjesečni prihod za klima uređaj je 1,60 USD po kvadratnom metru.
- U 2015., skladišne jedinice su u prosjeku imale stopu popunjenosti od 90%.
Franšizne naknade
Ako planirate otvoriti franšizu etablirane kompanije za samopohranu, možete izbjeći neke od marketinških troškova jer će kompanija već imati reputaciju u zajednici. Međutim, tada ćete se suočiti s naknadama za franšizu i možda s tantijema.
- Na primjer, Go Mini's, skladišna kompanija koja nudi franšize, zahtijeva početnu franšiznu naknadu od 45.000 dolara, koja se zasniva na populaciji teritorije. Ukupna investicija se kreće od $264,107 - $563,665, što uključuje razne stavke potrebne za vođenje poslovanja kao što su kontejneri, kamion, itd.
- Druga opcija franšize, Big Box Storage, prodaje franšize za 45 000 dolara, ali ne navodi da zahtijevaju plaćanje tantijema.
Franšizne naknade će se razlikovati od kompanije do kompanije, kao i naknade za autorske naknade, tako da je najbolje da kontaktirate kompaniju direktno da odredite šta je tačno potrebno za otvaranje jednog od njihovih biznisa u vašem području.
Operativni troškovi
Prema The Self-Storage Expense Guidebook, operativni troškovi za skladišne jedinice u prosjeku su 3,78 USD po kvadratnom metru. Parham Group daje raspon operativnih troškova od oko 2,75 do 3,25 dolara po kvadratnom metru, s tim da se brojke razlikuju zbog troškova plata na različitim tržištima. Operativni troškovi će se takođe povećati ako su jedinice klimatizovane.
Procijenjeni ukupni troškovi
Ova tabela prikazuje predviđenu cenu Parham grupe za pokretanje jedinice za samostalnu pohranu.
| Ukupni troškovi | Cijena po kvadratnom metru | |
| Zemlja | $353, 925 | $6,82 |
| Izgradnja | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Arhitektura/Inženjering | $37, 500 | $.72 |
| Dozvole/Takse | $15,000 | $.29 |
| Testiranje/ankete | $12, 500 | $.24 |
| Osiguranje od rizika graditelja | $2, 250 | $.04 |
| Advertising | 35 000$ | $.67 |
| Uredska oprema | 10 000$ | $.19 |
| Pravni troškovi | 10 000$ | $.19 |
| Trošak zatvaranja | $37, 500 | $.72 |
| Interes | $125,000 | $2.50 |
| Ukupno | $1, 988, 075 | $38.31 |
Uspjeh u samostalnom skladištenju
Što se tiče ulaganja u nekretnine, jedinice za samopohranu su jedna od najsigurnijih opklada. Dok više od polovine drugih investicija u nekretnine propadne, skladišne jedinice imaju stopu uspješnosti od 92%. Mako Steel sugerira da najuspješnije skladišne jedinice imaju stopu popunjenosti između 83 i 93 posto, ali navodi da skladišni poslovi mogu uspjeti sa stopom popunjenosti od čak 70 posto.
Vrijedi napomenuti, međutim, obično je potrebno između 8 i 24 mjeseca da jedinica za samopohranu radi punim potencijalom, stoga nemojte se obeshrabriti ako je prvih nekoliko mjeseci sporije nego što biste željeli.
Šta je sa konkurencijom?
Na današnjem tržištu za samopohranu, obavezno istražite prije izgradnje. U sklopu preliminarnog rada provjerite kako napreduje konkurencija. Da biste dobili tačne informacije, najbolje je unajmiti profesionalnog konsultanta koji će procijeniti neiskorišteni potencijal područja i potrebu za samopohranom u području u kojem planirate graditi. Saznajte:
-
Koliko drugih skladišta ima u okolini?
Analiza podataka - Koliko jedinica ima vaša konkurencija i koje usluge nude?
- Koje dozvole su potrebne i koji se drugi zahtjevi grada ili okruga primjenjuju, uključujući propise o zoniranju?
Također možete koristiti ovaj praktični kalkulator da odredite da li će vaš posao skladištenja biti profitabilan i da vam pomogne da shvatite koliko tačno možete priuštiti da potrošite na zemljište i izgradnju.
Nauči posao
Prvi korak u planiranju vašeg poslovanja je da naučite sve što možete o industriji skladištenja. Istražite sljedeće:
- Potrebni troškovi i ulaganja
- Operativna razmatranja
- Faktori koji čine posao samopohrane uspješnim
Kada planirate da pokrenete posao sa skladišnim jedinicama, nastojte da izgradite objekte koji zadovoljavaju i prevazilaze industrijske standarde. Ako nudite najbolji kvalitet, ljudi će vas tražiti jer žele da njihovi pohranjeni predmeti budu sigurni, suvi i dostupni.
Više informacija o skladišnim jedinicama u zgradi
Ako vam se otvaranje samostalne skladišne djelatnosti čini pravim izborom, na raspolaganju vam je mnogo informacija koje će vam pomoći da saznate više o tome kako planirati svoje poslovanje. Posjetite primjer poslovnog plana za samopohranu da vidite primjer poslovnog plana za samopohranu.
Ulaganje u svoju tvrdnju
Sa industrijom samoskladišta koja brzo raste u Americi, sada je odlično vrijeme za izgradnju vlastitog skladišta. Bez obzira na to kakav posao skladištenja želite ili gdje ga želite, gore navedene informacije mogu vam pomoći da se pripremite tako da tačno znate na koje troškove ćete naići na tom putu.
