Dok je najlakši način da saznate da li vaš komšija ima hipoteku jednostavno pitate, postoje i drugi načini da dobijete ove informacije. Kada osoba uzme hipoteku za kupovinu nekretnine, dokument se upisuje kod lokalne zemljišnoknjižne agencije. Tada to postaje stvar javne evidencije i svako ko želi pristupiti ovim informacijama - i platiti sve potrebne naknade - može to učiniti.
Pretraži sudske zapise
Imovinska evidencija za predmetnu kuću bit će pohranjena kod službenika suda za okrug u kojem se nekretnina nalazi. Ako vam je potrebna pomoć u pronalaženju informacija o vašoj sudnici, možete pretražiti ovaj besplatni imenik.
Da biste dobili informacije koje tražite, moraćete da uradite sledeće:
- Nazovite okružni sud i raspitajte se o tome kako izvršiti pretragu identifikacionog broja imovine (PIN) koristeći adresu. Proces je drugačiji za svaku županiju; neki su automatizovaniji od drugih.
- Kada dobijete taj broj, posjetite zgradu suda i saznajte gdje je soba za evidenciju. Imajte na umu da se radno vrijeme ove prostorije može razlikovati od radnog vremena u ostatku suda.
- Kada uđete u sobu, moraćete da popunite formular navodeći koje zapise želite da vidite. Unesite PIN za dom i navedite da tražite poreznu evidenciju o nekretnini.
- Konačno, predajte taj obrazac osobi za stolom da podnese vaš zahtjev.
Možda ćete moći da vidite zapis besplatno, ali ćete najverovatnije morati da platite ako želite da zadržite kopiju. Naknade se razlikuju po županiji.
Imajte na umu da će vam poreska evidencija dati originalni evidentirani iznos hipoteke, ali ne i trenutni saldo. Županija ne vodi detaljnu evidenciju o plaćanju hipoteka od strane vlasnika kuća. Evidencija će biti ažurirana kada kredit bude otplaćen, jer će doći do prenosa vlasništva per se, sa hipotekarne kuće na vlasnika kuće.
Pretraži na mreži
Često možete saznati o tome da li je nekretnina trenutno pod hipotekom koristeći web lokaciju koja nudi informacije prikupljene iz imovinskih zapisa. Međutim, ove stranice možda nemaju najažurnije informacije, ili im možda u potpunosti nedostaje određeni zapis.
- NETR Online je odličan izvor za početak. Ne samo da nudi plaćeno pretraživanje javnih evidencija, već će vas i povezati s kancelarijom procjenitelja u vašoj državi gdje ćete možda moći besplatno pristupiti informacijama. U nekim slučajevima, morat ćete unijeti ime vlasnika nekretnine da izvršite pretragu.
- Courthouse Direct daje posetiocima sajta priliku da izvrše visoko ciljanu pretragu hipoteke i drugih informacija iz javnih evidencija. Počnite tako što ćete kliknuti na državu u kojoj živite, a zatim na okrug. Odaberite izvještaje o imovini, a zatim izvještaje o aktima. Za 5 dolara možete dobiti zapis koji uključuje trenutni iznos kredita (ako ga postoji) i upišite.
- NextAce može pružiti ne samo informacije o hipoteci, već i informacije o svim drugim založnim pravima na imovini. Možete pristupiti pretraživanju punog naslova na imanju za $99,95.
Pored ovih stranica za plaćeno pretraživanje, vaša državna ili okružna vlada može upravljati web-stranicom sa podacima o imovinskim podacima za svoju nadležnost. Imajte na umu da vladine web stranice završavaju sa.gov. Potražite URL-ove s tom ekstenzijom kako biste bili sigurni da ste na službenoj stranici koja je sigurna za korištenje za informacije iz javnih evidencija.
Pitajte svog agenta za nekretnine
Licencirani i aktivni agenti za nekretnine imaju pristup usluzi višestrukih lista, kao i jednostavan pristup evidenciji javne imovine. Ako ste zainteresovani da saznate da li je vaša komšinica uzela hipoteku na nekretninu jer koristite te informacije prilikom prodaje svoje kuće ili kupovine druge u okolini, ona će vam moći reći da li vaša komšinica ima hipoteku ili ne. Vaš agent za nekretnine će vam moći reći koliki je kredit u početku koristio vlasnik kuće, ali neće imati pristup trenutnom stanju.
Pitaj komšiju
Ako želite informacije besplatno, najbolje je da ih zatražite lično. Prije nego što zatražite činjenice o imovini druge osobe, dobro je razmisliti o tome da li su vam informacije zaista potrebne. Previše pitati o komšijskim poslovima možda nije način da očuvate pozitivan odnos, posebno ako niste posebno bliski sa komšijom.
- Ako odlučite da pitate, ljubazno pristupite komšiji tako što ćete u neobaveznom razgovoru pitati da li imaju hipoteku na svoj dom kada naiđete na njih napolju. (Vjerovatno bi bilo previše agresivno prema njima ako pokucate na njihova vrata da postavite ovo pitanje.)
- Pretvorite svoje pitanje tako što ćete reći da li imate hipoteku na svoju kuću ili ne. Navedite da ste zainteresovani za prodaju svoje kuće i pokušavate da steknete uvid u komšiluk.
- Drugi način da pitate je da ponudite informacije o vrsti kredita koji imate, navodeći da ste zainteresovani da saznate da li ste u najboljem poslu sa svojom hipotekarnom kompanijom upoređujući svoje podatke sa prijateljima.
Odvažite prednosti i nedostatke
Osim ako ne želite da kupite komšijinu kuću ili prodajete sopstveni, ova informacija verovatno nije posebno relevantna za vas. Možda je najbolje da ne ljuljate čamac tako što ćete ih pitati. Međutim, ako i dalje želite informacije, mogu vam biti dostupne iz bilo kojeg od gore navedenih izvora.
